水岸东方小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸东方小区位于路南区荷花坑板块，由唐山华贸房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有11栋楼，容积率为2.2；户型为1-4居室，户型面积约49㎡-120㎡，主力户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m有棉纺路口公交站，该站途经8路、17路、20路等多路公交车；距离小区约309m有水岸东方公交站，该站途经17路支线、18路、39路公交车；距离小区约558m有税务庄公交站，该站途经18路、39路、50路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约321m有旱桥路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.5
32个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约887m有瑞丁国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约450m有唐山市路北区第二工人新村小学(棉纺路)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有启新中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区绿植覆盖比较广，大多为低矮的绿植和小树；小区内还建有众多健身器材，可供住户在闲暇的时候健身；小区道路两旁为绿化带，种有较多低矮的植被；小区路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，搭配少量褐色涂料；小区楼龄比较新，整体外立面保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，容积率为2.2，楼栋分布合理；小区户型为1-4居室，户型面积约49㎡-120㎡；主推户型为96㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门位于旱桥路8号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1643户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，会及时为树木植被浇水、修剪；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有门岗，并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广美物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1200个，地下300个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有企新购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约172m有水岸东方超市(旱桥路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约368m有伊一便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有唐山市人民医院，方便居民就医；距离小区约513m有康源诊所(唐古路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约431m有康采医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不够齐全，距离小区约3.2km有煤医道菜市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约856m有中国银行(唐钢支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约675m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约634m有华新公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有荷花坑市场治安派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约601m有东新村街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约814m有美佳瑜伽艺术生活空间(唐山旗舰店)，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约846m有点金酒吧KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有维度健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择68㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择116㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住49㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住68㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
7.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为业主自住，业主多为高素质人群；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为公司白领，平时工作比较忙；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费