碧桂园珑悦东方小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园珑悦东方位于丰润区曹雪芹公园板块，于2019年竣工，由唐山广晟房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约为280000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为15栋。小区户型有89㎡-144㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率约为36%，植被茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临近华泰道，会有噪音影响；
- 小区附近1km以内有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约780m为北大树路口公交站，停靠109路公交车；距离小区约869m为热电厂公交站，停靠109路公交车；距离小区约951m为职教中心公交站，停靠103路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离华泰道约186m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
8.1
22个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约1.2km为丰润区刘家营乡北大树幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约913m为唐山市丰润区第二实验小学（中建城校区），是一所公立小学。距离小区约1.7km为唐山市第六十二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为36％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区内有水池和休闲座椅，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简洁大方，品质感较强。整体外观以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为280000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为15栋。小区户型有89㎡-144㎡左右的2到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于唐山市丰润区高效路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1116户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观水池；
- 休闲座椅；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司唐山分公司。
物业费用
- 2.58元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km为燕东商贸中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约694m为利佳超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约891m为鑫汇海鲜火锅（丰润店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.8km为燕东医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约900m为本元医药（大麦广场店），约988m为仁心医药（中建城二店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km为公园道农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.0km为唐山银行（林荫路支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约800m为中国移动，居民办理手机通讯等业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km为唐山市公安局丰润分局平安路派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约2.3km为曹雪芹公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.2km为唐山动车城影城（2小区店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.7km为小凯瑜伽，喜欢瑜伽运动的居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.7km为点石网吧，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择89㎡左右的2居室，房屋面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济负担。对于预算充足的家庭来说，可以选择144㎡左右的4居室，居住空间较宽敞，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内环境较好，绿化面积较大，业主可将房屋出售对象定位到注重居住品质的人群，一定程度上可提高成交率。此外，建议业主售房前对房屋进行适当装修维护，保持房屋干净，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租89㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的人群来说，可以租住144㎡左右的4居室，房屋面积较大，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施相对齐全，居民日常生活便捷度较高。小区内部环境较好，植被茂盛，居民在此居住舒适度较高。小区物业会经常组织社区活动，增进邻里之间的感情，居民业余生活丰富多彩。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高。小区居民以三世同堂家庭为主，老人会帮忙照顾孩子。小区居民经常互帮互助，整体的居住氛围比较浓厚，居民相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.58元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费