中建城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 中建城位于丰润区曹雪芹公园板块，该小区于2013年竣工，是由唐山中建地产有限公司开发建设，小区容积率为2.35，绿化率为35%；小区共有59栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型为2-4居室，面积区间约为88㎡-192㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的2室和110㎡左右的3室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有中建城公交站，途经105路、101路[中建城区间]和109路；距小区约300m还有同安社区公交站，途经101路[中建城区间]和105路；距小区约500m还有二十一小区东口公交站，途经101路[中建城区间]和105路，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近园东道和厂前路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.3
31个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距小区500m左右有唐山市丰润区园东幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约900m还有唐山市丰润区金桥幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是唐山市丰润区第二实验小学(中建城校区)，是一所公办小学；距小区800m左右有唐山市丰润区第二实验小学，是一所公办小学；距小区约1km是唐山市第三十八中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，小区内有大面积的绿地，绿地周围有儿童滑梯和跷跷板等设施，很多小朋友放学后喜欢到此处玩耍；并且小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色和棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为960000 ㎡，占地面积为453333 ㎡，容积率为2.35，小区共有59栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型为2-4居室，面积区间约为88㎡-192㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的2室和110㎡左右的3室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区东门位于林荫路附近；停车场位于祥和路与园东道交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 7213户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京中建世纪物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地上50个，地下500个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约1.8km是万隆商贸中心，小区居民逛街购物较为便捷；小区附近有很多便利店，距小区300m左右有惠好超市(中建城店)和大海批零商店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.8km是唐山市丰润区第二人民医院，是一所二级甲等医院；距小区约1km是太平路街道办事处-社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有丽景医药(红楼药店)和仁心医药(中建城店)等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是公园道农贸市场，约2.5km是丰润区燕山路十一小区标准化菜市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区500m左右有唐山银行(林荫路支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约700m有银城广场，广场环境较好,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区1.7km左右有曹雪芹公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有唐山动车城影城(2小区店)，年轻人看电影很方便；距小区约1km有维也纳音乐广场，可以满足居民娱乐需求；距小区约1km有乔氏台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1km有小凯瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二室，预算在55万-70万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源丰富，有唐山市丰润区第二实验小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择110㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，气氛融洽。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费