晨源里凤凰世嘉小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 晨源里凤凰世嘉小区位于唐山市路北区唐山一中板块，于2009年竣工，开发商为唐山市兴盛房地产开发有限责任公司。小区由7栋多层、小高层和高层组成，容积率约为2.2。小区户型面积有60㎡-218㎡左右的1居室到4居室，小区户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。
小区优缺点
优点- 小区附近有通用环球中铁唐山医院，居民就医方便；
- 小区周边有振华诚成购物中心，购物便捷；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区周边有垃圾站，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.7 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约231m有凤凰世嘉公交站，停靠公交：12路、20路、22路等。德源里公交站距离小区约413m，停靠公交：12路、20路、22路等。鹭港小区公交站距离小区约441m，停靠公交：38路、64路，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约160m是晨曦街，自驾出行快捷。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
9.6
57个
附近幼儿园
36个
附近小学
38个
附近初中
小区附近约295m是唐山市花苗实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约566m是唐山市爱儿坊新天地鹭港幼儿学苑，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约430m是英华外国语小学，该学校是一所私立学校。小区附近约650m为路北区世嘉实验小学，该学校是一所公立学校。河北唐山一中距离小区约661m，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区建有花园和广场，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里闲聊。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。小区还为业主配备了凉亭，凉亭内还有棋盘可下棋乘凉。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面是涂料粉刷，外立面以橘色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区由7栋多层、小高层和高层组成，容积率约为2.2。小区户型面积有60㎡-218㎡左右的1居室到4居室，小区户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。户型方正，南北通透。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近兴源道271号，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2375户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。小区物业服务质量较好，有问题找物业工作人员，能及时解决问题。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此比较安全放心。
物业信息
物业信息
- 唐山永和物业服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共837车位
- 地下837个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
19个
便利店
商业配套
小区附近约352m处有友谊购物广场，方便居民购物逛街和休闲娱乐。距离小区约1.8km为华润万家（新华店），距离小区约2.3km为八方超市（唐山百货大楼集团八方购物广场店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约23m有华悦便利店，日常用品的采买比较方便。小区附近约598m是蜀湘情总店（德源里店），居民就餐比较方便。整体来看，小区商业配套较完善。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，小区附近约1.9km是通用环球中铁唐山医院，该医院是一家二级甲等综合性公立医院。小区附近约1.4km左右有社区卫生服务站，距离小区约198m为德满堂诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约124m是唐人医药（鹭港店），距离小区约160m有鸿泽药房（凤凰世嘉店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约636m是唐山市路北区标准化菜市场（凤凰世嘉店），居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约220m为中国民生银行（唐山新天地鹭港社区支行），小区附近约305m有招商银行（鹭港支行），居民办理一些日常理财业务十分方便。中国移动距离小区约112m，小区附近约206m为中国联通（鹭港营业厅），居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约641m处为路北区行政审批中心，距离小区约644m处是路北区政务服务中心，居民办理切身的业务比较方便。距离小区约1.7km是人民公园，公园内空气新鲜，环境优美，居民休闲娱乐较方便。小区附近约2km是唐山市图书馆新谊社区分馆，居民可带孩子来此阅读，增长知识。整体来看，小区周边的公共配套设施较完善。
休闲娱乐
距离小区约390m唐山市橙天威丽斯影城（友谊购物广场店），年轻人看电影很方便。小区附近约361m是爱尚阳光游泳健身会所（鹭港801唐山店），下班后可来此健身游泳锻炼。小区附近约271m有世嘉台球棋牌，男士们可来此切磋球技。小区附近约157m处是简际量肤管理中心，爱美女士可来此管理身体和皮肤。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑60㎡左右的1居室，总房款较低。对于年轻夫妇来说，可以购买88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于家庭置业者来说，可以选择134㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可整租60㎡左右的1居室，也可与人合租88㎡左右的2居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租134㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内134㎡左右的3居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业配套比较成熟，居民日常购物非常方便。小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民工作稳定，素质较高，物业会在节假日举办业主活动，邻里之间互帮互助，邻里关系比较和谐。
业主特征
小区居民以自住为主，还有一部分老人，白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯6.75元/m³
- 第三阶梯12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.66元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费